THE PLACE TO BE

Bezugsfreie und vermietete Altbauwohnungen direkt am Park

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Übersicht

Durlacherstr.21
10715 Berlin-Wilmersdorf

Gründerzeit & 50er-Jahre-Mix

ab 4300,- € / m²

32 Wohnungen
mehr als 60% verkauft!

ZEITZEUGIN DER JAHRZEHNTE

Die Durlacher Straße 21, 21a und b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc..
Die neue Wohnungseigentümergemeinschaft in der Durlacher21 wird gebildet durch 32 Wohnungen verteilt auf drei separate Eingänge.

Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemongelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern.
Ebenfalls erneuert wurden von der Verkäuferin die Hauseingangstüren, sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage. Die Treppenhäuser wurden malertechnisch überarbeitet, so dass direkt beim Eintreten in die Durlacher ein wohnliches Gefühl entsteht.

Das Ensemble ist vollständig unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen entsprechend zugewiesenen Kellerraum. Die Keller sind dabei praktischerweise durch einen eigenen Eingang zugänglich.
Beheizt werden die Wohnungen über eine neue zentrale Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2022. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Bei den meisten Einheiten handelt es sich um hoch-funktionale 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit einer separaten Küche und Wannenbädern.

Zur Wohnwertverbesserung ist durch WEG zudem ein Anbau von Balkonen für zahlreiche Einheiten beschlossen worden. Der Bauantrag hierzu ist in der Prüfung. Die Kosten für den Neubau sind in den Kaufpreisen bereits inkludiert. „On top“ wird noch der komplette Hof entsiegelt und mit einem neuen Müllstandsplatz, neuen Fahrradständern einer durchdachten Wegeführung und Hofbegrünung versehen.

Wilmersdorf - Entspannt Wohnen mit Park-Anschluss

Als Wohnbezirk zählt Charlottenburg-Wilmersdorf zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Und der schöne Volkspark Wilmersdorf mit dem idyllischen Fennsee liegt nicht nur zentral im Bezirk, sondern sozusagen direkt vor Ihrem Fenster: der Eingang zum Park befindet sich nicht einmal 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ob Sie sich für Sport begeistern oder einen Ort der Erholung suchen: in dieser innerstädtischen Oase mit schönen Joggingstrecken, Liegewiesen, Minigolfanlage und einem großen Spielplatz werden Sie sich rundum wohlfühlen.
Es ist die entspannte Lebensart mit stilvollen Cafés, es ist der kleine Lebensmittelhändler um die Ecke und es ist das Programm-Kino, in dem nicht nur die großen Hollywood-Filme gezeigt werden – alles dies zeichnet Wilmersdorf aus.
Hier ist es nicht so hip wie in Kreuzberg oder Neukölln, aber dafür deutlich bunt-bürgerlicher und gelassener.
Die Bevölkerungsstruktur hat sich hier im Verhältnis zu manch anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben eine lange Tradition und werden schon über mehrere Generationen genutzt.
Es ist die Vielfältigkeit, die Wilmersdorf so attraktiv macht. Zahlreiche Geschäfte befinden sich fußläufig entfernt in der Wexstraße und der Bundesallee. Auch der Markt am Rathaus Schöneberg und die Schloßstraße laden Sie nicht weit entfernt zum Shoppen ein.
Auf ganzer Linie punkten kann die Durlacherstr.21 mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Während die Auffahrt zur A100 lediglich eine Minute entfernt ist, sind die nächsten U-Bahnhöfe der U4 und der U9 am Innsbrucker Platz und am Bundesplatz jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.

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Fakten

  • Gründerzeit & 50er-Jahre-Mix
  • frische Fassade, neue Klingelanlage, Haustüren etc.
  • erneuerte Schallschutz-Fenster
  • Nagelneue Gas-Zentral-Heizung aus 2022
  • geschmackvoll renovierte Treppenhäuser
  • neue Balkone für viele Einheiten
  • effiziente Grundrisse
  • neu gestalteter Innenhof
  • um die Ecke: Erholung im Volkspark Wilmerdorf
  • Karte

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      Malcolm McRae
      & Sebastian Ghesquier
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