Vermietetes Apartment als KAPITALANLAGE mit dem Volkspark vor der Tür

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Werde Eigentümer GmbH
Töpferwall 2a, 17207 Röbel / Müritz

Garten -Visualisierung

Beispielbilder Dur21 – Seitenflügel (7)

Beispielbilder Dur21 – Seitenflügel (6)

Beispielbilder Dur21 – Seitenflügel (2)

Beispielbilder Dur21 – Seitenflügel (4)

Hofblick

Breslauer Platz

Volkspark

Vermietetes Apartment als KAPITALANLAGE mit dem Volkspark vor der Tür

Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage Durlacher Straße 21
    10715 Berlin
  • Kaufpreis 169.775,00
  • Hausgeld 169,00
  • Wohnfläche ca. 38
  • Zimmer 1
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1898
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID WE240503-05

Immobilie

ZEITZEUGIN DER JAHRZEHNTE
A translated Exposé is available below the text.

Diese Wohnung wird vermietet angeboten und unterliegt einer Kündigungssperre von 10 Jahren für eine Kündigung aus Eigenbedarf.
Die Durlacher Straße 21, 21a&b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc.. Die Gebäude gruppieren sich um einen Innenhof, der mit Fahrradständern, einem neuen Müllplatz und gezielter Begrünung wohnlich gestaltet wird.

Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemon-gelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern.
Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung einbauen lassen. Der dadurch notwendige neue Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Lage

ENTSPANNT WOHNEN MIT PARK-ANSCHLUSS

Als Wohnbezirk zählt Charlottenburg-Wilmersdorf zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Und der schöne Volkspark Wilmersdorf mit dem idyllischen Fennsee liegt nicht nur zentral im Bezirk, sondern sozusagen direkt vor Ihrem Fenster: der Eingang zum Park befindet sich nicht einmal 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ob Sie sich für Sport begeistern oder einen Ort der Erholung suchen: in dieser innerstädtischen Oase mit schönen Joggingstrecken, Liegewiesen, Minigolfanlage und einem großen Spielplatz werden Sie sich rundum wohlfühlen.

Auf ganzer Linie punkten kann die Durlacherstraße 21 mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Während die Auffahrt zur A100 lediglich eine Minute entfernt ist, sind die nächsten U-Bahnhöfe der U4 und der U9 am Innsbrucker Platz und am Bundesplatz jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Diese Wohnung wird vermietet angeboten und unterliegt einer Kündigungssperre von 10 Jahren für eine Kündigung aus Eigenbedarf.
Die Bilder zeigen, aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietenden, eine vergleichbare Leer-Wohnung im Objekt, sowie den Status quo des Hauses.

Alle durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 30.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 29.09.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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