Wilmersdorf- the place to be! Unsanierte 39m²-Apartment mit Parkanschluss

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Werde Eigentümer GmbH
Zeppelinstraße 1, 12529 Schönefeld

Hausansicht Himmel

Strassenansicht (2)

Hausflur

Treppenhaus Seitenflügel

WE13 Bad

WE13 Küche

WE13 Zimmer (3)

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Virtueller Rundgang WE13

360° in einem neuen Fenster starten

Wilmersdorf- the place to be! Unsanierte 39m²-Apartment mit Parkanschluss

Eckdaten

  • Art Apartment
  • Lage Durlacher Straße 21
    10715 Berlin
  • Kaufpreis 219.700,00
  • Hausgeld 138,12
  • Wohnfläche ca. 39
  • Zimmer 1
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1898
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID WE230113-14

Immobilie

ZEITZEUGIN DER JAHRZEHNTE

Die Durlacher Straße 21, 21a&b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc.. Die Gebäude gruppieren sich um einen Innenhof, der mit Fahrradständern, einem neuen Müllplatz und gezielter Begrünung wohnlich gestaltet wird.

Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemongelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern.
Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung einbauen lassen. Der dadurch notwendige neue Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Ebenfalls erneuert wurden von der Verkäuferin die Hauseingangstüren, sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage. Die Treppenhäuser wurden malertechnisch überarbeitet, so dass direkt beim Eintreten in die Durlacher ein wohnliches Gefühl entsteht.

Das im Seitenflügel gelegene Apartment verfügt über eine gemütliche kleine Küche und einen großen Wohnraum, hier können Sie ein Zuhause nach Ihren Bedürfnissen schaffen.

Lage

ENTSPANNT WOHNEN MIT PARKANSCHLUSS

Als Wohnbezirk zählt Charlottenburg-Wilmersdorf zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Und der schöne Volkspark Wilmersdorf mit dem idyllischen Fennsee liegt nicht nur zentral im Bezirk, sondern sozusagen direkt vor Ihrem Fenster: der Eingang zum Park befindet sich nicht einmal 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ob Sie sich für Sport begeistern oder einen Ort der Erholung suchen: in dieser innerstädtischen Oase mit schönen Joggingstrecken, Liegewiesen, Minigolf-anlage und einem großen Spielplatz werden Sie sich rundum wohlfühlen.
Hier ist es nicht so hip wie in Kreuzberg oder Neukölln, aber dafür deutlich bunt-bürgerlicher und gelassener. Die Bevölkerungsstruktur hat sich hier im Verhältnis zu manch anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben eine lange Tradition und werden schon über mehrere Generationen genutzt.

Auf ganzer Linie punkten kann die Durlacherstr.21 mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Während die Auffahrt zur A100 lediglich eine Minute entfernt ist, sind die nächsten U-Bahnhöfe der U4 und der U9 am Innsbrucker Platz und am Bundesplatz jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.

Ausstattung

Keller Vermietet

Sonstiges

Die Bilder zeigen die Wohnung im Ist-Zustand. Diese ist unsaniert und kann ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Bilder des Hauses zeigen sowohl eine Visualisierung des Hofbereichs als auch den Status quo.
Alle durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 30.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 29.09.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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