Wilmersdorf – the place to be! Sanierte 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in hellem Altbauensemble

16 Fotos und Anhänge ansehen
Werde Eigentümer GmbH
Zeppelinstraße 1, 12529 Schönefeld

Hausansicht Himmel

220829_DurlacherStrasse21_Garten -Visualisierung

Work in progress

WE23 Flur

WE23 Zimmer

WE23 Zimmer (2)

WE23 Zimmer (3)

WE23 Zimmer (4)

WE23 Küche

WE23 Küche (2)

WE23 Bad

WE23 Garten

WE23 Garten (2)

Wilmersdorf

Dur21 Umgebung (2)

Dur21 Umgebung

Wilmersdorf – the place to be! Sanierte 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in hellem Altbauensemble

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Durlacher Straße 21b
    10715 Berlin
  • Kaufpreis 389.300,00
  • Hausgeld 215,00
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 2
  • Gartenfläche ca. 45
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1898
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID WE230113-18

Immobilie

ZEITZEUGIN DER JAHRZEHNTE

Die Durlacher Straße 21, 21a&b repräsentiert einen baulichen Mix aus vergangenen Jahrzehnten. Während das Vorderhaus ein klassischer Nachkriegsbau ist, bei dem mehr Pragmatismus als Innovation die Architekten motivierte, stammt das Hinterhaus aus dem Jahre 1898 und überzeugt mit den klassischen Stilelementen dieser Bauperiode: Dielenböden, hohe Decken etc.. Die Gebäude gruppieren sich um einen Innenhof, der mit Fahrradständern, einem neuen Müllplatz und gezielter Begrünung wohnlich gestaltet wird.

Die Vorder- und Rückfassaden wurden in hellem lemongelb gestrichen und bilden damit einen schönen Kontrast zu den neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern.
Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung einbauen lassen. Der dadurch notwendige neue Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Ebenfalls erneuert wurden von der Verkäuferin die Hauseingangstüren, sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage. Die Treppenhäuser wurden malertechnisch überarbeitet, so dass direkt beim Eintreten in die Durlacher ein wohnliches Gefühl entsteht.

Die Einheit liegt im Quergebäude und verfügt über einen geplantes Sondernutzungsrecht im Garten mit Südausrichtung. Die Einheit ist saniert und befindet sich im bezugsfertigen Zustand.

Lage

ENTSPANNT WOHNEN MIT PARK-ANSCHLUSS

Als Wohnbezirk zählt Charlottenburg-Wilmersdorf zu den begehrtesten Adressen in Berlin. Und der schöne Volkspark Wilmersdorf mit dem idyllischen Fennsee liegt nicht nur zentral im Bezirk, sondern sozusagen direkt vor Ihrem Fenster: der Eingang zum Park befindet sich nicht einmal 100 Meter von Ihrer Haustür entfernt. Ob Sie sich für Sport begeistern oder einen Ort der Erholung suchen: in dieser innerstädtischen Oase mit schönen Joggingstrecken, Liegewiesen, Minigolfanlage und einem großen Spielplatz werden Sie sich rundum wohlfühlen.

Auf ganzer Linie punkten kann die Durlacherstr.21 mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Während die Auffahrt zur A100 lediglich eine Minute entfernt ist, sind die nächsten U-Bahnhöfe der U4 und der U9 am Innsbrucker Platz und am Bundesplatz jeweils nur wenige hundert Meter entfernt.

Ausstattung

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Die Bilder zeigen die Wohnung im Ist-Zustand.
Bilder des Hauses zeigen sowohl eine Visualisierung des Hofbereichs als auch den Status quo.
Alle durch die WEG beschlossenen Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung.
Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 30.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 29.09.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld